住宅ローンを選ぶ上で知るべき属性と各銀行の特徴
住宅を購入時にほぼ大半の方が利用する住宅ローンですが、正直何から手をつけていいかわからないという方も多いのではないでしょうか。 結論から言いますと、住宅ローン選びではじめに考えるべきことは銀行の特性+自分の属性を知ることです！ よくネット上では審査が通らない・・・などの意見を見かけることがありますが、多くのケースでは自分の属性を知らずに審査を申し込んでしまったがために当 […]
【手順】事業用ビル・倉庫・工場の管理会社を変えたい
オーナー様 管理を任せている物件の対応がずさんです。管理会社を変えたい・・・ 大切な資産として保有する事業用物件を不動産会社や管理会社と管理委託契約を結び物件の管理を任せていることと思いますが、今の管理業者に少なからず不満を持たれて業者を変えたい考えているオーナーの方も多いようです。 筆者の会社でも、日々そういったご相談を承ることがありまして、多くの方は以 […]
【事業用不動産】許認可が関わる物件探しのコツ
倉庫や工場、店舗などの物件を専門扱う筆者の会社では、日々様々な事業用の物件探しのお問い合わせをお客様より受けます。しかし事業用の場合、想像以上に条件の合う賃貸物件を探すのは難しい・・・と多くのお客様は感じられるようです。 それもそのはずで、事業用として利用する不動産は様々な制約をクリアしたうえでなければそもそも目的の用途で使用することができず、物件探しの期間は妥協をしなければ１年は考 […]
自己資金・頭金０円の住宅ローンは組める？よくある勘違いを解説
購入検討者 自己資金・頭金０円で不動産購入を考えてます。住宅ローンは組めますか？ 筆者 頭金０円でも住宅ローンは組めます！ただ、自己資金については注意すべき点があります！ 建売や中古戸建ての購入を検討する際に必ず考えなければならない資金計画ですが、昨今では諸費用も含めた住宅ローンの借入れが可能となっていることから、より気軽に・・・と言っては変ですが、物件が […]
【建売が恥ずかしい理由】購入者アンケート調査と対策
営業マンあるあるとして、建売の仲介を行っていると一度は必ずお客様から聞く発言があります。 営業マン こちらの建売はいかがでしょうか？ お客様 建売って安っぽいし周りの目が気になるから・・・ それは建売が恥ずかしいという言葉。これは私がたまたま聞いているわけでなく、こうした注文住宅と比べる建売の劣等感はグーグルのサジェストにも表示されるほど多くの人が検索され […]
【寒いは嘘？】寒くない建売を探すには
注文住宅と比べてもリーズナブルな価格で理想の住まいを実現できる建売住宅ですが、その価格差から以下のような声をよく聞くことはありませんでしょうか？ 建売購入者 建売を買ったけど冬がめっちゃ寒い！もう少し奮発して注文住宅にすればよかった・・・ 実際、キーワードの解析をしてみると建売住宅は安いから冬は寒くないのか・・・と心配されている方が結構いらっしゃいます。今回は建売住宅の […]
【地主・オーナー向け】貸倉庫の運用に掛かる経費・支出・維持費
貸倉庫や店舗物件を専門に管理・サブリースを行う筆者の企業では最近になって以下のような内容でご相談に来られる方が多くいます。 相続で継いだ倉庫が何もわからない・・・ 自社用で利用していた倉庫の活用方法はないか？ 特に相続の場合は、予め被相続人（故人）から物件の存在や運用方法を聞かされていないと何が何だかわからないのは当然の話ですよね。 そして、そんな倉庫を相 […]
【不動産活用】売れる農地と売れない農地の違い
少子高齢化をきっかけに、日本の農業は後継者不足に悩まされているようです。 実はこの話、埼玉県の市街化調整区域の不動産取引を中心行う筆者も正に実感をしている話しで、最近では以下のような相談を非常に多く受けます。 息子が農業を継がないから田んぼを売りたい！ 相続で得た田んぼを使わないから売却したい・・・ とにかく農地の売却についてや、別の土地活用ができないのか […]
【調整区域の土地活用】資材置場の賃貸は儲かる？貸主が知るべき知識
田舎の土地活用でよく候補にあがる資材置場用地としての活用ですが、最も大切なことはその土地が法律的に問題ない状態なのかと借手がしっかり現れる土地なのかという点です。 特に筆者の住まう埼玉県では田舎に多い市街化調整区域の土地が豊富にあるので、地主様のなかには調整区域で所有している遊休地の活用できないかなどの相談をよく受けます。 今回は資材置場用地として貸出すために貸主が知っ […]
【最高300万！？】建売住宅の値引き交渉ができるケースと注意点
最近の建売住宅は、標準で住宅性能表示の最高等級や長期優良住宅の認定が受けれるなど、手頃な価格ながら品質も日々進歩を遂げており、個人的にはローコストの注文住宅とそこまで大差がないと思っている元ハウスメーカーの筆者です。 しかし、安いと言っても更に安く買いたい！というのが人間の性です。 今回は、建売を購入する上で行う値引きについて実際どれくらいの方が値引きをしたのか？購入者 […]