長期優良住宅とは？デメリットもあり後悔するかも
長期優良住宅は家を長持ちさせいつまでも住み続けられることを目的として平成21年に新しく施行された制度です。 最近では注文住宅を手掛ける各ハウスメーカーでも標準仕様でこの長期優良住宅の認定を受けれる場合が多く、実際こちらの制度は税制面での優遇など多くのメリットもあります。 しかし、実際に取得してみて感じるデメリットがあることもまた事実のようです。今回は長期優良住宅について […]
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2022年5月
【違法】不動産の囲い込みとは？99％防ぐ対策を伝授します
囲い込みという不動産の闇をご存じでしょうか？ 囲い込みとは不動産の売却を１社に依頼した際、その不動産会社が他社からの紹介を許さない悪質な行為です。後に詳細と対策を後述しますが、これは売主にとって本来売れるタイミングだったのに売れないという大きな機会損失を被ることになるもので、売主側にとって１ｍｍもメリットがない行為であり、撲滅すべき不動産業界の悪しき慣習だと思っています。 […]
銀行と不動産屋が教えない住宅ローン頭金の重要性
住宅ローンを組むうえで頭金は有利になるのか？ こうした質問を実務で頂くことがありますが、結論としては頭金を入れることはものすごい大事です！ 今回は住宅ローンを組むうえでの頭金の重要性や入れなかった場合との支払額がどのくらい変わるのかをわかりやすく解説していきます。 頭金ありとなしの比較 まず、モデルケースとして物件価格+諸費用で4500万円の […]
【いくらが相場？】注文住宅の値引き交渉タイミングと最大割引を引き出すコツ
注文住宅って値引き交渉できるの？どれくらい安くなる？？ 各ハウスメーカーには営業マンに個人に値引き枠が与えられていることが多く、どのハウスメーカーでも値引き交渉は基本的にできます。 しかし、注文住宅の場合の値引き交渉はやや特殊であり、タイミングなどによって最大限の値引き幅を引き出せない方もまた多かったりします。 値引きって基本在庫処理に使われるものだけど、 […]
【払いたくない】仲介手数料を無料にする方法
戸建てやマンション購入に掛かる諸経費の中でもとりわけ負担の大きい存在である仲介手数料。最近では仲介手数料無料サービスなどを打ち出す不動産業者などもあり、払わなくてもいいなら払いたくないという人も多いのではないでしょうか。 今回は不動産業における仲介手数料についての基本と無料にするための方法についてお話をします。 不動産取引における仲介手数料とは […]
【頻発】注文住宅が予算オーバーする原因を解説
自分で思い描く通りに家づくりが進められる注文住宅。ネットでは自由性が高いことからあれこれオプションを追加して予算オーバーをしてしまったという意見を多く見かけますが、これから家を建てる人においてはお金に直結する問題なので、予算オーバーはできるだけ避けたいという方も多いのではないでしょうか？ 実はこの予算オーバー問題・・・オプションを追加して超えるほかにも個人では防げない要因によって上が […]