【貸倉庫の運用】テナント・オーナー間でよく起きるトラブル
貸倉庫を相続したなど、これから運用方法を考える上で多くのオーナー様は今入居しているテナントおよびこれらから募集をして入居するテナントとの間でどのようなトラブルが起きるのか？考えたことはありますでしょうか。 本記事では、そんな倉庫物件を必要とするオーナー様、テナント様が利用するにあたってよく起きるトラブル事例を話します。是非、本記事をご覧になって事前に懸念事項を払拭した上で気持ちのいい […]
【要点のみ】どこよりもわかりやすい建売購入の流れとスケジュール
建売とは不動産会社や建設会社が完成、または完成予定の土地と建物をセットで販売する形態のものを指しますが、これは既に建築プランが決まっている住宅とあって、１から設計を考える必要のある注文住宅よりも大幅に安い金額で購入できるため国内ではポピュラーな存在と言えるものです。 筆者 建売住宅を販売する代表的なハウスメーカーと言えば、飯田グループホールディングスなどがありますよね。 […]
AIが考える不動産投資の魅力と成功の秘訣
質問者 不動産投資を始めたいと思っています。成功するためのマインドを教えてください。 筆者は主に事業用不動産の売買や管理、賃貸などをメインに行っている法人に勤めていますが、最近急増してきているのが、不動産投資として収益を物件を買いたいという問い合わせです。 昨今の物価上昇は家計を圧迫するほどの急激な変動を続けていますが、銀行に預けても0に近い金利、生活費の […]
【貸す・借りる】テナント探しに強い不動産業者の特徴
質問者 事業開始にあたりテナント物件を探しているのですが、中々見つかりません。 事業用不動産は住宅と比べても数が少なく、ネットに情報公開される前に成約している所も実は結構あるんです！テナントを探す上で大切なことは事業用の不動産に強い不動産業者に直接依頼をすることで、例えばロードサイドなどの市場に公開されていない物件の紹介をしてくれる可能性もあります！ この […]
携帯代滞納で住宅ローンが通らないは本当？
住宅購入検討者 えー、、恥ずかしながら過去に携帯代を滞納した過去があります。住宅ローンは組めますか？ 家を買う大半の人が利用する住宅ローンですが、これは当然、貸す側となる金融機関も返済が問題なくできる人なのかを見ていることになります。 実務でたまーにある気まずいシーンとして、夫婦でローンを組む際に「夫側がローン審査が０円回答だった。。。」など滞納などが原因 […]
前面道路が狭い倉庫は貸せるのか？
普段は事業用、主に貸倉庫の賃貸募集や管理、売買を行う筆者ですが、オーナー様からよく「物件の前面道路が狭いけどこの倉庫に需要はあるのか？」という質問を受けます。 幹線道路や国道沿いのロードサイドなど、それこそ幅員が10ｍを超えるような道路付けにある倉庫は申込みが殺到するような人気物件になることがありますが、例え前面道路が幹線道路から一本入ったような４ｍや６ｍなどの小規模な道路でも問題な […]
【店舗・倉庫】検査済証の有無でこれだけ違う！？無いことのリスク
相続した店舗や倉庫のテナントが出られた時に、多くのオーナーは新しいテナントを不動産会社に探してもらうか売却をお願いすることになるかと思いますが、「検査済証」の有無が物件について大きな影響を与えることをご存じでしょうか。 検査済証とは、建築基準法で定めれた建築確認・中間検査・完了検査を行い、その建物が法律の基準に適合していると認められた際に発行される書類のこと 日本国内の […]
【売れる！？】市街化調整区域の沿道サービスについて
市街化調整区域は原則として市街化を抑制すべき区域で建物の建築が禁止されているというのは、調整区域に土地を持つ方であれば聞いたことがあるのではないでしょうか。 しかし、調整区域の土地って場所によっては大きな資産価値を持つ存在になり得るのです。それが通称「沿道サービス」と言われる特例的な措置です。 沿道サービスとは？ 沿道サービス施設と言うのは市街化調整区域内において道路の […]
【売却金額を知る】プロが使う不動産査定の方法を解説
複数社の不動産業者に査定額を出してもらえる一括査定サイトの利用をする人が最近増えているらしいですね。 ・・・でも、こうしたサイトを使って査定額を出すとＡ，Ｂ，Ｃ社とそれぞれ提示される査定額が違うことに疑問を持たれる方も多いのではないでしょうか？ この問題ですが、不動産業者がどうやって査定額を出しているのか知れば解決します。 今回は、自分で自宅の売却査定額を […]
【欠陥を見抜く】新築建売住宅の内見ポイントと欠陥の割合
巷では、注文住宅に比べ安価な建売住宅は欠陥が多いと言われますが、果たしてそれは本当なのか？ 今回は、建売住宅の欠陥事例や建売住宅の購入にあたり事前に欠陥を見抜く内見時に確認したいポイントについての解説です。 新築住宅の欠陥割合は意外と高い？ 出典：国交省 はじめに、注文住宅も建売住宅も扱っていた元仲介兼ハウスメーカー出身の筆者から言わせてもらいますと、新築 […]