市街化調整区域

【売れる！？】市街化調整区域の沿道サービスについて

市街化調整区域は原則として市街化を抑制すべき区域で建物の建築が禁止されているというのは、調整区域に土地を持つ方であれば聞いたことがあるのではないでしょうか。   しかし、調整区域の土地って場所によっては大きな資産価値を持つ存在になり得るのです。それが通称「沿道サービス」と言われる特例的な措置です。   沿道サービスとは？ 沿道サービス施設と言うのは市街化調整区域内において道路の […]

【不動産活用】売れる農地と売れない農地の違い

少子高齢化をきっかけに、日本の農業は後継者不足に悩まされているようです。   実はこの話、埼玉県の市街化調整区域の不動産取引を中心行う筆者も正に実感をしている話しで、最近では以下のような相談を非常に多く受けます。   息子が農業を継がないから田んぼを売りたい！ 相続で得た田んぼを使わないから売却したい・・・   とにかく農地の売却についてや、別の土地活用ができないのか […]

【調整区域の土地活用】資材置場の賃貸は儲かる？貸主が知るべき知識

田舎の土地活用でよく候補にあがる資材置場用地としての活用ですが、最も大切なことはその土地が法律的に問題ない状態なのかと借手がしっかり現れる土地なのかという点です。   特に筆者の住まう埼玉県では田舎に多い市街化調整区域の土地が豊富にあるので、地主様のなかには調整区域で所有している遊休地の活用できないかなどの相談をよく受けます。   今回は資材置場用地として貸出すために貸主が知っ […]

【審査通過のコツ】市街化調整区域の住宅ローン

質問者 市街化調整区域の物件を検討しています。ローンの審査が通りづらいと聞いたのですが本当ですか？   自然豊かな環境に多く、子育てなどに魅力を感じる方の多い調整区域ですが、市街化調整区域は住宅ローンを組む場合に審査が通りづらいというのは本当の話です。   しかし、一言で調整区域と言っても住宅ローンが通りやすい土地や通らない土地など、その土地が持つ特性によって内容は変わり、場合 […]

【市街化調整区域】雑種地の売買・資産運用

一般的に建物が建てられない市街化調整区域は資産価値が低く、中には無償でもいいから手放したいという人も出てくるほどです。   しかし、市街化調整区域と一言で言っても地目は23種類もあり、その中でも雑種地は売却や資産運用の観点から時には高値で取引をされることもあるのです。今回はそんな調整区域の雑種地について調整区域の資産運用を専門に行う埼玉の宅建士である筆者が解説します。   雑種 […]