AIが考える不動産投資の魅力と成功の秘訣
質問者 不動産投資を始めたいと思っています。成功するためのマインドを教えてください。 筆者は主に事業用不動産の売買や管理、賃貸などをメインに行っている法人に勤めていますが、最近急増してきているのが、不動産投資として収益を物件を買いたいという問い合わせです。 昨今の物価上昇は家計を圧迫するほどの急激な変動を続けていますが、銀行に預けても0に近い金利、生活費の […]
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資産運用
【店舗・倉庫】検査済証の有無でこれだけ違う！？無いことのリスク
相続した店舗や倉庫のテナントが出られた時に、多くのオーナーは新しいテナントを不動産会社に探してもらうか売却をお願いすることになるかと思いますが、「検査済証」の有無が物件について大きな影響を与えることをご存じでしょうか。 検査済証とは、建築基準法で定めれた建築確認・中間検査・完了検査を行い、その建物が法律の基準に適合していると認められた際に発行される書類のこと 日本国内の […]
【売れる！？】市街化調整区域の沿道サービスについて
市街化調整区域は原則として市街化を抑制すべき区域で建物の建築が禁止されているというのは、調整区域に土地を持つ方であれば聞いたことがあるのではないでしょうか。 しかし、調整区域の土地って場所によっては大きな資産価値を持つ存在になり得るのです。それが通称「沿道サービス」と言われる特例的な措置です。 沿道サービスとは？ 沿道サービス施設と言うのは市街化調整区域内において道路の […]
【地主・オーナー向け】貸倉庫の運用に掛かる経費・支出・維持費
貸倉庫や店舗物件を専門に管理・サブリースを行う筆者の企業では最近になって以下のような内容でご相談に来られる方が多くいます。 相続で継いだ倉庫が何もわからない・・・ 自社用で利用していた倉庫の活用方法はないか？ 特に相続の場合は、予め被相続人（故人）から物件の存在や運用方法を聞かされていないと何が何だかわからないのは当然の話ですよね。 そして、そんな倉庫を相 […]
【市街化調整区域】雑種地の売買・資産運用
一般的に建物が建てられない市街化調整区域は資産価値が低く、中には無償でもいいから手放したいという人も出てくるほどです。 しかし、市街化調整区域と一言で言っても地目は23種類もあり、その中でも雑種地は売却や資産運用の観点から時には高値で取引をされることもあるのです。今回はそんな調整区域の雑種地について調整区域の資産運用を専門に行う埼玉の宅建士である筆者が解説します。 雑種 […]
【空き倉庫を貸したい】大家が知っておくべきポイント
相続したり、事業の撤退などで空いてしまった倉庫を手にした場合に、資産運用の一環として賃貸に出して収益を得たいという方が多いと思います。 しかし、突然空き倉庫を賃貸に出すと言っても特に相続の場合は賃貸の知識もなく、どうしていいかわからない・・・という方も多いのではないでしょうか？ もちろん、そのような状態で不動産屋に行くと業者のいいなりになってしまう恐れもあります。今回は […]
【倒産・相続】空き倉庫と土地の活用方法
昨今では事業主の高齢化などによって倒産や事業を畳む方が増えているそうです。 多くの事業主が倒産時に財産の整理を行うことになりますが、特に自社(自分)で保有する土地や作業場として利用していた建物をはじめとする不動産については金額が大きいことから可能な限り多くの資産を残したい・・・そして正しく運用をしたいと誰もが思うものです。 今回はそんな不動産の活用方法で、とりわけニッチ […]
【儲かる？】貸倉庫の需要とメリット
土地活用の一環として現在所有している倉庫やこれから建てようする倉庫はインターネットにおいてもあまり情報が出回っていませんが、市場では大きな需要がある投資と言えます。 今回は不動産投資の中でもニッチな部類に入る「倉庫」について、現役で倉庫・工場の不動産を取り扱う宅建士の筆者がオーナー目線でメリットデメリットや運用する上での気をつけるべきポイントについて解説します。 倉庫は […]