【貸倉庫の運用】テナント・オーナー間でよく起きるトラブル
貸倉庫を相続したなど、これから運用方法を考える上で多くのオーナー様は今入居しているテナントおよびこれらから募集をして入居するテナントとの間でどのようなトラブルが起きるのか？考えたことはありますでしょうか。 本記事では、そんな倉庫物件を必要とするオーナー様、テナント様が利用するにあたってよく起きるトラブル事例を話します。是非、本記事をご覧になって事前に懸念事項を払拭した上で気持ちのいい […]
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【貸す・借りる】テナント探しに強い不動産業者の特徴
質問者 事業開始にあたりテナント物件を探しているのですが、中々見つかりません。 事業用不動産は住宅と比べても数が少なく、ネットに情報公開される前に成約している所も実は結構あるんです！テナントを探す上で大切なことは事業用の不動産に強い不動産業者に直接依頼をすることで、例えばロードサイドなどの市場に公開されていない物件の紹介をしてくれる可能性もあります！ この […]
前面道路が狭い倉庫は貸せるのか？
普段は事業用、主に貸倉庫の賃貸募集や管理、売買を行う筆者ですが、オーナー様からよく「物件の前面道路が狭いけどこの倉庫に需要はあるのか？」という質問を受けます。 幹線道路や国道沿いのロードサイドなど、それこそ幅員が10ｍを超えるような道路付けにある倉庫は申込みが殺到するような人気物件になることがありますが、例え前面道路が幹線道路から一本入ったような４ｍや６ｍなどの小規模な道路でも問題な […]
【店舗・倉庫】検査済証の有無でこれだけ違う！？無いことのリスク
相続した店舗や倉庫のテナントが出られた時に、多くのオーナーは新しいテナントを不動産会社に探してもらうか売却をお願いすることになるかと思いますが、「検査済証」の有無が物件について大きな影響を与えることをご存じでしょうか。 検査済証とは、建築基準法で定めれた建築確認・中間検査・完了検査を行い、その建物が法律の基準に適合していると認められた際に発行される書類のこと 日本国内の […]
【地主・オーナー向け】貸倉庫の運用に掛かる経費・支出・維持費
貸倉庫や店舗物件を専門に管理・サブリースを行う筆者の企業では最近になって以下のような内容でご相談に来られる方が多くいます。 相続で継いだ倉庫が何もわからない・・・ 自社用で利用していた倉庫の活用方法はないか？ 特に相続の場合は、予め被相続人（故人）から物件の存在や運用方法を聞かされていないと何が何だかわからないのは当然の話ですよね。 そして、そんな倉庫を相 […]
倉庫を売りたい！絶対確認すべきポイントと売却の流れ
相続や閉業を理由に事業用で使っていた自社倉庫を売却したい場合に多くの方は不動産業者へ売却の相談に向かうと思います。 しかし、相談する不動産会社選びには本当に注意してください。 ネットで検索をしていると倉庫は買手が少ないから更地にして売却をしよう・・・などの記事を見かけることがありますが、倉庫業を専門に行っている私から言わせもらうと非常にもったいない！と思います。なぜなら […]
市街化調整区域に倉庫を建てたい時に確認すること
市街化調整区域の土地は倉庫を建築する上で非常に多くのメリットがあります。 インターチェンジが近い 近隣に住居がなく音や臭気に寛容 土地が安い 広大な土地が取得できる可能性が高い 現在では市街化区域に限定すると周辺に住宅や建築物が密集していて希望のエリアで土地を探すのにも一苦労しますし、土地の坪単価も高騰していることから予算的にも厳しいという声をよく聞きます。 […]
倉庫借りる時に掛かる諸費用と家賃相場
倉庫を借りて事業を開始したい。 そんな時に思うのが、諸費用を含めるといくらの初期費用が掛かるのか？気になる方も多いと思います。今回はこれから倉庫業を始める方向けに倉庫を借りる際に掛かる費用や家賃相場の考え方について解説をします。 倉庫の賃料相場はどう決まる？ 倉庫の場合の家賃は一般的に坪単価を算出して坪単価×坪数で決まります。坪単価については東京都であれば […]
【倉庫を借りる最大の注意点】原状回復について解説
倉庫で事業を行う場合、多くの企業や個人事業主は倉庫を持つオーナーと賃貸借契約を結んで仕事を開始すると思いますが、倉庫業に携わる身として言わせてもらいますと最もトラブルが多く発生する場面は退去時の原状回復です。 この原状回復については契約時に最も注視して確認する部分であり、オーナーとテナント双方が納得の上で契約を結ぶのが理想です。今回はどちらの立場でも為になる原状回復の基本と注意点につ […]
事務所兼倉庫の賃貸物件がない！？自分で増設する方法
倉庫業を営む上で、貸倉庫内に事務所があれば新たに物件を探す必要もなくとても便利ですよね。 倉庫兼事務所は主に個人で営む自営業者で探されている方が多い印象を受けますが、ネットの物件情報を見ても事務所付きなのかいまいちわからない・・・と思われているのではないでしょうか？ 今回は事務所付き倉庫について、倉庫業の不動産仲介・賃貸業務に携わる筆者が知っておくべき情報を解説します。 […]