事業用不動産

【貸倉庫の運用】テナント・オーナー間でよく起きるトラブル

貸倉庫を相続したなど、これから運用方法を考える上で多くのオーナー様は今入居しているテナントおよびこれらから募集をして入居するテナントとの間でどのようなトラブルが起きるのか？考えたことはありますでしょうか。   本記事では、そんな倉庫物件を必要とするオーナー様、テナント様が利用するにあたってよく起きるトラブル事例を話します。是非、本記事をご覧になって事前に懸念事項を払拭した上で気持ちのいい […]

【貸す・借りる】テナント探しに強い不動産業者の特徴

質問者 事業開始にあたりテナント物件を探しているのですが、中々見つかりません。     事業用不動産は住宅と比べても数が少なく、ネットに情報公開される前に成約している所も実は結構あるんです！テナントを探す上で大切なことは事業用の不動産に強い不動産業者に直接依頼をすることで、例えばロードサイドなどの市場に公開されていない物件の紹介をしてくれる可能性もあります！   この […]

【店舗・倉庫】検査済証の有無でこれだけ違う！？無いことのリスク

相続した店舗や倉庫のテナントが出られた時に、多くのオーナーは新しいテナントを不動産会社に探してもらうか売却をお願いすることになるかと思いますが、「検査済証」の有無が物件について大きな影響を与えることをご存じでしょうか。   検査済証とは、建築基準法で定めれた建築確認・中間検査・完了検査を行い、その建物が法律の基準に適合していると認められた際に発行される書類のこと   日本国内の […]

【手順】事業用ビル・倉庫・工場の管理会社を変えたい

  オーナー様 管理を任せている物件の対応がずさんです。管理会社を変えたい・・・   大切な資産として保有する事業用物件を不動産会社や管理会社と管理委託契約を結び物件の管理を任せていることと思いますが、今の管理業者に少なからず不満を持たれて業者を変えたい考えているオーナーの方も多いようです。   筆者の会社でも、日々そういったご相談を承ることがありまして、多くの方は以 […]

【事業用不動産】許認可が関わる物件探しのコツ

倉庫や工場、店舗などの物件を専門扱う筆者の会社では、日々様々な事業用の物件探しのお問い合わせをお客様より受けます。しかし事業用の場合、想像以上に条件の合う賃貸物件を探すのは難しい・・・と多くのお客様は感じられるようです。   それもそのはずで、事業用として利用する不動産は様々な制約をクリアしたうえでなければそもそも目的の用途で使用することができず、物件探しの期間は妥協をしなければ１年は考 […]