倉庫借りる時に掛かる諸費用と家賃相場
倉庫を借りて事業を開始したい。 そんな時に思うのが、諸費用を含めるといくらの初期費用が掛かるのか？気になる方も多いと思います。今回はこれから倉庫業を始める方向けに倉庫を借りる際に掛かる費用や家賃相場の考え方について解説をします。 倉庫の賃料相場はどう決まる？ 倉庫の場合の家賃は一般的に坪単価を算出して坪単価×坪数で決まります。坪単価については東京都であれば […]
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2022年
【倉庫を借りる最大の注意点】原状回復について解説
倉庫で事業を行う場合、多くの企業や個人事業主は倉庫を持つオーナーと賃貸借契約を結んで仕事を開始すると思いますが、倉庫業に携わる身として言わせてもらいますと最もトラブルが多く発生する場面は退去時の原状回復です。 この原状回復については契約時に最も注視して確認する部分であり、オーナーとテナント双方が納得の上で契約を結ぶのが理想です。今回はどちらの立場でも為になる原状回復の基本と注意点につ […]
事務所兼倉庫の賃貸物件がない！？自分で増設する方法
倉庫業を営む上で、貸倉庫内に事務所があれば新たに物件を探す必要もなくとても便利ですよね。 倉庫兼事務所は主に個人で営む自営業者で探されている方が多い印象を受けますが、ネットの物件情報を見ても事務所付きなのかいまいちわからない・・・と思われているのではないでしょうか？ 今回は事務所付き倉庫について、倉庫業の不動産仲介・賃貸業務に携わる筆者が知っておくべき情報を解説します。 […]
【空き倉庫を貸したい】大家が知っておくべきポイント
相続したり、事業の撤退などで空いてしまった倉庫を手にした場合に、資産運用の一環として賃貸に出して収益を得たいという方が多いと思います。 しかし、突然空き倉庫を賃貸に出すと言っても特に相続の場合は賃貸の知識もなく、どうしていいかわからない・・・という方も多いのではないでしょうか？ もちろん、そのような状態で不動産屋に行くと業者のいいなりになってしまう恐れもあります。今回は […]
【倒産・相続】空き倉庫と土地の活用方法
昨今では事業主の高齢化などによって倒産や事業を畳む方が増えているそうです。 多くの事業主が倒産時に財産の整理を行うことになりますが、特に自社(自分)で保有する土地や作業場として利用していた建物をはじめとする不動産については金額が大きいことから可能な限り多くの資産を残したい・・・そして正しく運用をしたいと誰もが思うものです。 今回はそんな不動産の活用方法で、とりわけニッチ […]
【儲かる？】貸倉庫の需要とメリット
土地活用の一環として現在所有している倉庫やこれから建てようする倉庫はインターネットにおいてもあまり情報が出回っていませんが、市場では大きな需要がある投資と言えます。 今回は不動産投資の中でもニッチな部類に入る「倉庫」について、現役で倉庫・工場の不動産を取り扱う宅建士の筆者がオーナー目線でメリットデメリットや運用する上での気をつけるべきポイントについて解説します。 倉庫は […]
長期優良住宅とは？デメリットもあり後悔するかも
長期優良住宅は家を長持ちさせいつまでも住み続けられることを目的として平成21年に新しく施行された制度です。 最近では注文住宅を手掛ける各ハウスメーカーでも標準仕様でこの長期優良住宅の認定を受けれる場合が多く、実際こちらの制度は税制面での優遇など多くのメリットもあります。 しかし、実際に取得してみて感じるデメリットがあることもまた事実のようです。今回は長期優良住宅について […]
【違法】不動産の囲い込みとは？99％防ぐ対策を伝授します
囲い込みという不動産の闇をご存じでしょうか？ 囲い込みとは不動産の売却を１社に依頼した際、その不動産会社が他社からの紹介を許さない悪質な行為です。後に詳細と対策を後述しますが、これは売主にとって本来売れるタイミングだったのに売れないという大きな機会損失を被ることになるもので、売主側にとって１ｍｍもメリットがない行為であり、撲滅すべき不動産業界の悪しき慣習だと思っています。 […]
銀行と不動産屋が教えない住宅ローン頭金の重要性
住宅ローンを組むうえで頭金は有利になるのか？ こうした質問を実務で頂くことがありますが、結論としては頭金を入れることはものすごい大事です！ 今回は住宅ローンを組むうえでの頭金の重要性や入れなかった場合との支払額がどのくらい変わるのかをわかりやすく解説していきます。 頭金ありとなしの比較 まず、モデルケースとして物件価格+諸費用で4500万円の […]
【いくらが相場？】注文住宅の値引き交渉タイミングと最大割引を引き出すコツ
注文住宅って値引き交渉できるの？どれくらい安くなる？？ 各ハウスメーカーには営業マンに個人に値引き枠が与えられていることが多く、どのハウスメーカーでも値引き交渉は基本的にできます。 しかし、注文住宅の場合の値引き交渉はやや特殊であり、タイミングなどによって最大限の値引き幅を引き出せない方もまた多かったりします。 値引きって基本在庫処理に使われるものだけど、 […]