【最高300万！？】建売住宅の値引き交渉ができるケースと注意点
最近の建売住宅は、標準で住宅性能表示の最高等級や長期優良住宅の認定が受けれるなど、手頃な価格ながら品質も日々進歩を遂げており、個人的にはローコストの注文住宅とそこまで大差がないと思っている元ハウスメーカーの筆者です。 しかし、安いと言っても更に安く買いたい！というのが人間の性です。 今回は、建売を購入する上で行う値引きについて実際どれくらいの方が値引きをしたのか？購入者 […]
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2022年
【土地・住宅】高すぎて買えない理由と確認すべき６つのポイント
相談者 戸建てが欲しいのですが、土地や住宅の費用が高すぎて買える気がしません。どうすればいいのでしょうか？ 家探しを本格的に検討すると、多くの人が突きつけられる想像以上に費用が高いという問題。筆者の元々いたハウスメーカーでも同じ悩みを持つお客様が多くいまして、自分ではある程度妥協をしたつもりでも予算を大幅に超えてしまうと嘆く人がよくいました。 高すぎるけど […]
倉庫を売りたい！絶対確認すべきポイントと売却の流れ
相続や閉業を理由に事業用で使っていた自社倉庫を売却したい場合に多くの方は不動産業者へ売却の相談に向かうと思います。 しかし、相談する不動産会社選びには本当に注意してください。 ネットで検索をしていると倉庫は買手が少ないから更地にして売却をしよう・・・などの記事を見かけることがありますが、倉庫業を専門に行っている私から言わせもらうと非常にもったいない！と思います。なぜなら […]
市街化調整区域に倉庫を建てたい時に確認すること
市街化調整区域の土地は倉庫を建築する上で非常に多くのメリットがあります。 インターチェンジが近い 近隣に住居がなく音や臭気に寛容 土地が安い 広大な土地が取得できる可能性が高い 現在では市街化区域に限定すると周辺に住宅や建築物が密集していて希望のエリアで土地を探すのにも一苦労しますし、土地の坪単価も高騰していることから予算的にも厳しいという声をよく聞きます。 […]
【審査通過のコツ】市街化調整区域の住宅ローン
質問者 市街化調整区域の物件を検討しています。ローンの審査が通りづらいと聞いたのですが本当ですか？ 自然豊かな環境に多く、子育てなどに魅力を感じる方の多い調整区域ですが、市街化調整区域は住宅ローンを組む場合に審査が通りづらいというのは本当の話です。 しかし、一言で調整区域と言っても住宅ローンが通りやすい土地や通らない土地など、その土地が持つ特性によって内容は変わり、場合 […]
【市街化調整区域】雑種地の売買・資産運用
一般的に建物が建てられない市街化調整区域は資産価値が低く、中には無償でもいいから手放したいという人も出てくるほどです。 しかし、市街化調整区域と一言で言っても地目は23種類もあり、その中でも雑種地は売却や資産運用の観点から時には高値で取引をされることもあるのです。今回はそんな調整区域の雑種地について調整区域の資産運用を専門に行う埼玉の宅建士である筆者が解説します。 雑種 […]
買っちゃいけない土地とその対策
土地選びをする上で大切なことは、良い土地の勉強をするよりも買ってはいけない土地の条件について知識を深めることです。 買っていけない土地は一見魅力的に見えても、実は後々になって様々なトラブルを生むなど怖い要素を含んでいるので危険。しかし、事前に知っておくだけでそうした危険を回避することができます。 今回は、注文住宅を検討する方向けに買ってはいけない土地についての網羅的な情 […]
【知らないと疲れる】土地探しのコツ
悩む人 数年探してるものの・・・良い土地が見つかりません。。。 住宅は人生最大の買い物を言われるプレッシャーからか、土地探しに慎重になり疲れてしまう方が多いそうです。そもそも土地探しって初めての経験なのに調べることが多すぎて流れがわからず、それが正しい判断なのかもわからないってことが多いと思います。 そこで今回は元ハウスメーカー現役宅地建物取引士の筆者が土地探しで疲れな […]
【売買編】仲介手数料無料を利用したトラブルの口コミ
最近では新築建売住宅・中古リノベーションマンションを仲介手数料無料で取引の仲介をしてくれる不動産業者が増えてきました。 買主からすれば、数百万単位と高額な手数料が無料になるとあってとても魅力を感じる仕組みになりますが、手数料無料業者を使うデメリットや実際に起きたトラブルにはどんなことがあるのか？今回はそんな事例について解説していきます。 【関連リンク】 仲介手数料を無料 […]
【自宅売却２パターン】不動産仲介会社と買取再販どっちがおすすめ？
自宅の売却を行うために様々な不動産会社で相談や査定をする際、自宅の買主が不動産会社になる場合と個人（エンドユーザー）を相手に売却活動をする場合、売主にとってはどっちが得になるのか？ この手の質問は実務に携わっているとよく聞く相談であります。そもそも、買い手が法人と個人でどのように売却までの流れが変わるのか？不動産売却は何度も経験することではないのでわかりづらいですよね。 […]